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從制度設計上看，"以房養老"是一種保險產品。既然是產品，購買者理應有自主選擇權，不能強買強賣。因此，落實"以房養老"應遵循市場規律，防止以行政手段強力推行。
保監會23日公佈《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，意味著這一全新的養老方式在爭議中邁出瞭新步伐。在為創新養老方式之舉點贊的同時，也要謹防在試行"以房養老"中政府不履行公共職責。
一方面，政府應大力發展養老服務業，為"以房養老"落地生根提供土壤。當前，我國養老市場發展滯後，養老機構、養老服務在數量與質量上嚴重不足，老人與養老床位之比為50∶1。如果房產抵土地貸款高雄六龜土地貸款押出去卻買不到相應的養老服務，"以房養老"豈不成為"水中花鏡中月"，又怎麼發揮有益的補充作用呢？
"以房養老"是一項系統工程，保險機構應完善產品設計，購買者要量力而行，政府則應加強監管。隻有各個鏈條緊密咬合，才能讓補充養老的作用真正落到實處。
防止以行政手段強制推行，並不意味著"看得見的手"無所作為。相反，政府的公共職責更需加強。
從國際經驗來看，"以房養老"尚屬小眾產品。從我國現階段國情來看，"以房養老"面臨著與傳統養老方式的博弈、房價不確定因素的風險等。正是基於此，指導意見中明確，"不得誇大房產增值在提升養老金領取水平方面的作用"。因此，針對產權、理念、房價波動等難點，政府還應搭建好房產評估、政策咨詢、糾紛仲裁等機制，從政策框架上給出解決方法。
當前，我國銀發浪潮來襲，60歲以上老年人口超2億；養老保障水平還比較低，城鄉居民基本養老金人均每月隻有81元。推進以房養老等新型養老方式，無疑有助於完善養老保障體系，豐富養老保障方式。
另一方面，政府應高舉監管利器，為購買"以房養老"的消費者保駕護航，既要防止借"以房養老"概念遊說老年人抵押個人住房進行消費貸款引發多重風險，又要針對金融分業經營的格局完善體制機制，避免重復監管與監管漏洞。
內容來自sina新聞
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08192789172.shtml
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